Для початку про наболіле - анекдот про рієлтора з телеграм каналу.
А теперь по-суті, - чи можна здавати квартиру без договору оренди?
Громадяни України, як і раніше скептично ставляться до юридичного оформлення угод між собою. Більшість сподівається на свою проникливість і життєвий досвід. Судовий захист не сприймається як ефективний інструмент відстоювання інтересів. Все це справедливо і для оренди квартир. Чи можна здавати квартиру без договору оренди? На це питання складно дати однозначну відповідь. У законодавстві немає прямої заборони на здачу в оренду квартир без договору. Однак до подібних угод пред'являються певні умови. Стаття 674 Цивільного кодексу прямо встановлює вимогу оформляти договір оренди житлового приміщення в письмовому вигляді.
Відповідальність за здачу квартири без договору
Недотримання зазначеної вимоги не тягне за собою автоматичного визнання договору недійсним. Якщо договір не був оформлений в письмовому вигляді, сторони не можуть посилатися на показання свідків у суді. Говорячи простими словами, суд буде враховувати тільки матеріальні докази: розписки про отримання грошей, акти прийому-передачі квартири, квитанції про оплату комунальних послуг і так далі. Логічно припустити, що ніяких розписок і інших паперів не буде, раз договір оренди не укладався. Тому ідея залучити до цивільної відповідальності через суд орендаря або власника квартири не практикується. Крім того, здача житла на період більше року повинна бути зареєстрована в реєстрі як обтяження квартири. Якщо немає договору, то виконати цю вимогу частини 2 статті 674 Цивільного кодексу буде важко. Отже, якщо сторони домовилися про оренду на термін до року, то в письмовому вигляді договір оформляти не обов'язково.
Чи можна здавати квартиру без договору? Відповідальність передбачена тільки для орендодавця і тільки за несплату податків. Здача квартири в оренду не є підприємницькою, тому власник буде розглядатися як фізична особа. Стаття 208 Податкового кодексу відносить дохід від здачі квартири в оренду до об'єктів оподаткування. Власнику нерухомості необхідно подавати декларацію про доходи та сплачувати до бюджету 13% від отриманої суми. Ухилення від сплати податків тягне за собою стягнення штрафу від 20% до 40% заборгованості і нарахування пені за кожний день прострочення. Крім того, злісні неплатники можу бути притягнуті до кримінальної відповідальності. Стаття 198 Кримінального кодексу передбачає відповідальність за несплату податків. Винному загрожує покарання у вигляді штрафу, примусових робіт, арешту до півроку або позбавлення волі до одного року.
Про наслідки незаконної здачі квартири в оренду, а також про те, куди скаржитися на сусідів, що здають житло гучним сусідам, ви можете дізнатися з наших статей. Кримінальний кодекс Стаття 198. Ухилення від сплати податків і (або) зборів з фізичної особи. Ухилення від сплати податків і (або) зборів з фізичної особи шляхом неподання податкової декларації чи інших документів, подання яких відповідно до законодавства про податки і збори є обов'язковим, або шляхом включення в податкову декларацію або такі документи завідома неправдивих відомостей, вчинене у великих розмірах, - карається штрафом в розмірі від ста тисяч до трьохсот тисяч рублів або в розмір заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від одного року до двох років, або примусовими роботами на строк до одного року, або арештом на строк до шести місяців, або позбавленням волі на строк до одного року.
Те саме діяння, вчинене в особливо великому розмірі, - карається штрафом в розмірі від двохсот тисяч до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від вісімнадцяти місяців до трьох років, або примусовими роботами на строк до трьох років, або позбавленням волі на той самий строк.
Великим розміром у цій статті визнається сума податків і (або) зборів, складова за період у межах трьох фінансових років поспіль більше шестисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, за умови, що частка несплачених податків і (або) зборів перевищує 10 відсотків належних до сплати сум податків і (або) зборів, або перевищує один мільйон вісімсот тисяч рублів, а особливо великим розміром - сума, яка складає за період у межах трьох фінансових років поспіль більше трьох мільйонів рублів, за умови, що частка несплачених податків і (або) зборів перевищує 20 відсотків належних до сплати сум податків і (або) зборів, або перевищує дев'ять мільйонів рублів. Особа, яка вперше вчинила злочин, передбачений цією статтею, звільняється від кримінальної відповідальності, якщо воно повністю сплатило суми недоїмки та відповідних пенею, а також суму штрафу в розмірі, що визначається відповідно до Податкового кодексу.
Наведені витяги з нормативних актів виглядають страхітливо. Але довести факт отримання грошей за користування житлом дуже складно. Якщо тільки податкові інспектори отримають документи, що підтверджують передачу грошей за оренду, наприклад, розписки, тоді справа має судові перспективи. В іншому випадку, власник квартири завжди може заявити, що пустив людини пожити безкоштовно, ніякого доходу від цього він не має. Дізнайтеся на нашому сайті про те, як швидко і правильно здати квартиру самостійно, а також про те, як офіційно і законно здати свою житлоплощу.
Права квартиронаймача
Якщо квартиранти живуть без договору, чим вони ризикують і якими правами володіють? Права квартирантів без договору визначається виключно совістю власника квартири. Коли є документ, сторони повинні узгодити будь-яка умови, які вони хочуть змінити. Якщо такого документа немає, то власник житла може розмовляти з квартиронаймачем з позиції сили. Можуть бути введені як незначні обмеження, на кшталт вимоги не водити гостей або пускати господаря в квартиру для перевірки на першу вимогу, навіть вранці в неділю. Найчастіше ж виникають ситуації, коли орендаря повідомляють про різке зростання їх вартості оренди в ультимативній формі.
Якщо ж нові умови представляються невигідними, то мешканцеві доводиться з'їжджати в стислі терміни. Зустрічаються випадки, коли у власника житла різко змінюються життєві обставини: приїжджає рідня, відбувається розлучення з дружиною і так далі. Невдалого мешканця наполегливо просять підшукати собі іншу квартиру, часто забуваючи повернути гроші за не пройшли частину сплаченого місяця. У разі суперечок господарі просто змінюють замки, а речі орендаря виставляють на сходи.
З іншого боку, відповідальності у квартиранта теж немає. Ніхто не змусить платити за подряпаний стіл або гасити заборгованість перед Інтернет-провайдером. Договору немає, так що орендар просто збирає речі і з'їжджає, коли йому зручно. Про те, як здавати квартиру подобово, ви можете дізнатися з нашої статті. Дізнайтеся також про те, що повинна включати в себе оплата за найм житлового приміщення.
Ризики орендодавця
Які ризики при здачі квартири в оренду без укладання договору? Безкарність стимулює в людях найнеприємніші риси їхнього характеру. Навіть порядні, на перший погляд, люди намагаються скористатися своїм становищем і вичавити з ситуації, що склалася максимум матеріальної вигоди. Наприклад, більшість орендарів з'їжджає, залишивши після себе борги по платежах за комунальні послуги. Як здати квартиру без ризику? Варто уважно оглянути квартиру перед тим, як мешканці покинуть її. Часто трапляється, що орендодавці прихоплюють з собою речі власника квартири, або «забувають» повідомити про псування будь-якого майна.
Хтось користується добротою власника і затримує орендну плату. Пізніше, коли вимоги заплатити стають все наполегливіше, аферист швидко зникає з речами. Деякі і зовсім не гребують здійснення кримінальних злочинів. Маючи ключі від квартири, можна вивести і розпродати меблі і побутову техніку, не привертаючи до себе зайвої уваги. А господареві ще належить довести, що він здавав конкретному громадянину квартиру, в якій була меблі.
Варто добре подумати, перед тим як пускати орендодавця в житлове приміщення без всякого оформлення. Оренда квартири без договору вигідна, в першу чергу, нечистим на руку людям. Ризики для чесної людини занадто великі, а вигода не така велика, як може здатися на перший погляд. Найкраще буде оформити договір оренди в письмовому вигляді і уникнути можливих проблем.
А теперь по-суті, - чи можна здавати квартиру без договору оренди?
Громадяни України, як і раніше скептично ставляться до юридичного оформлення угод між собою. Більшість сподівається на свою проникливість і життєвий досвід. Судовий захист не сприймається як ефективний інструмент відстоювання інтересів. Все це справедливо і для оренди квартир. Чи можна здавати квартиру без договору оренди? На це питання складно дати однозначну відповідь. У законодавстві немає прямої заборони на здачу в оренду квартир без договору. Однак до подібних угод пред'являються певні умови. Стаття 674 Цивільного кодексу прямо встановлює вимогу оформляти договір оренди житлового приміщення в письмовому вигляді.
Відповідальність за здачу квартири без договору
Недотримання зазначеної вимоги не тягне за собою автоматичного визнання договору недійсним. Якщо договір не був оформлений в письмовому вигляді, сторони не можуть посилатися на показання свідків у суді. Говорячи простими словами, суд буде враховувати тільки матеріальні докази: розписки про отримання грошей, акти прийому-передачі квартири, квитанції про оплату комунальних послуг і так далі. Логічно припустити, що ніяких розписок і інших паперів не буде, раз договір оренди не укладався. Тому ідея залучити до цивільної відповідальності через суд орендаря або власника квартири не практикується. Крім того, здача житла на період більше року повинна бути зареєстрована в реєстрі як обтяження квартири. Якщо немає договору, то виконати цю вимогу частини 2 статті 674 Цивільного кодексу буде важко. Отже, якщо сторони домовилися про оренду на термін до року, то в письмовому вигляді договір оформляти не обов'язково.
Цивільний кодекс. Форма договору найму житлового приміщення Договір найму жилого приміщення укладається в письмовій формі. Обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.Відповідальність
Чи можна здавати квартиру без договору? Відповідальність передбачена тільки для орендодавця і тільки за несплату податків. Здача квартири в оренду не є підприємницькою, тому власник буде розглядатися як фізична особа. Стаття 208 Податкового кодексу відносить дохід від здачі квартири в оренду до об'єктів оподаткування. Власнику нерухомості необхідно подавати декларацію про доходи та сплачувати до бюджету 13% від отриманої суми. Ухилення від сплати податків тягне за собою стягнення штрафу від 20% до 40% заборгованості і нарахування пені за кожний день прострочення. Крім того, злісні неплатники можу бути притягнуті до кримінальної відповідальності. Стаття 198 Кримінального кодексу передбачає відповідальність за несплату податків. Винному загрожує покарання у вигляді штрафу, примусових робіт, арешту до півроку або позбавлення волі до одного року.
Про наслідки незаконної здачі квартири в оренду, а також про те, куди скаржитися на сусідів, що здають житло гучним сусідам, ви можете дізнатися з наших статей. Кримінальний кодекс Стаття 198. Ухилення від сплати податків і (або) зборів з фізичної особи. Ухилення від сплати податків і (або) зборів з фізичної особи шляхом неподання податкової декларації чи інших документів, подання яких відповідно до законодавства про податки і збори є обов'язковим, або шляхом включення в податкову декларацію або такі документи завідома неправдивих відомостей, вчинене у великих розмірах, - карається штрафом в розмірі від ста тисяч до трьохсот тисяч рублів або в розмір заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від одного року до двох років, або примусовими роботами на строк до одного року, або арештом на строк до шести місяців, або позбавленням волі на строк до одного року.
Те саме діяння, вчинене в особливо великому розмірі, - карається штрафом в розмірі від двохсот тисяч до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від вісімнадцяти місяців до трьох років, або примусовими роботами на строк до трьох років, або позбавленням волі на той самий строк.
Великим розміром у цій статті визнається сума податків і (або) зборів, складова за період у межах трьох фінансових років поспіль більше шестисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, за умови, що частка несплачених податків і (або) зборів перевищує 10 відсотків належних до сплати сум податків і (або) зборів, або перевищує один мільйон вісімсот тисяч рублів, а особливо великим розміром - сума, яка складає за період у межах трьох фінансових років поспіль більше трьох мільйонів рублів, за умови, що частка несплачених податків і (або) зборів перевищує 20 відсотків належних до сплати сум податків і (або) зборів, або перевищує дев'ять мільйонів рублів. Особа, яка вперше вчинила злочин, передбачений цією статтею, звільняється від кримінальної відповідальності, якщо воно повністю сплатило суми недоїмки та відповідних пенею, а також суму штрафу в розмірі, що визначається відповідно до Податкового кодексу.
Наведені витяги з нормативних актів виглядають страхітливо. Але довести факт отримання грошей за користування житлом дуже складно. Якщо тільки податкові інспектори отримають документи, що підтверджують передачу грошей за оренду, наприклад, розписки, тоді справа має судові перспективи. В іншому випадку, власник квартири завжди може заявити, що пустив людини пожити безкоштовно, ніякого доходу від цього він не має. Дізнайтеся на нашому сайті про те, як швидко і правильно здати квартиру самостійно, а також про те, як офіційно і законно здати свою житлоплощу.
Права квартиронаймача
Якщо квартиранти живуть без договору, чим вони ризикують і якими правами володіють? Права квартирантів без договору визначається виключно совістю власника квартири. Коли є документ, сторони повинні узгодити будь-яка умови, які вони хочуть змінити. Якщо такого документа немає, то власник житла може розмовляти з квартиронаймачем з позиції сили. Можуть бути введені як незначні обмеження, на кшталт вимоги не водити гостей або пускати господаря в квартиру для перевірки на першу вимогу, навіть вранці в неділю. Найчастіше ж виникають ситуації, коли орендаря повідомляють про різке зростання їх вартості оренди в ультимативній формі.
Якщо ж нові умови представляються невигідними, то мешканцеві доводиться з'їжджати в стислі терміни. Зустрічаються випадки, коли у власника житла різко змінюються життєві обставини: приїжджає рідня, відбувається розлучення з дружиною і так далі. Невдалого мешканця наполегливо просять підшукати собі іншу квартиру, часто забуваючи повернути гроші за не пройшли частину сплаченого місяця. У разі суперечок господарі просто змінюють замки, а речі орендаря виставляють на сходи.
З іншого боку, відповідальності у квартиранта теж немає. Ніхто не змусить платити за подряпаний стіл або гасити заборгованість перед Інтернет-провайдером. Договору немає, так що орендар просто збирає речі і з'їжджає, коли йому зручно. Про те, як здавати квартиру подобово, ви можете дізнатися з нашої статті. Дізнайтеся також про те, що повинна включати в себе оплата за найм житлового приміщення.
Ризики орендодавця
Які ризики при здачі квартири в оренду без укладання договору? Безкарність стимулює в людях найнеприємніші риси їхнього характеру. Навіть порядні, на перший погляд, люди намагаються скористатися своїм становищем і вичавити з ситуації, що склалася максимум матеріальної вигоди. Наприклад, більшість орендарів з'їжджає, залишивши після себе борги по платежах за комунальні послуги. Як здати квартиру без ризику? Варто уважно оглянути квартиру перед тим, як мешканці покинуть її. Часто трапляється, що орендодавці прихоплюють з собою речі власника квартири, або «забувають» повідомити про псування будь-якого майна.
Хтось користується добротою власника і затримує орендну плату. Пізніше, коли вимоги заплатити стають все наполегливіше, аферист швидко зникає з речами. Деякі і зовсім не гребують здійснення кримінальних злочинів. Маючи ключі від квартири, можна вивести і розпродати меблі і побутову техніку, не привертаючи до себе зайвої уваги. А господареві ще належить довести, що він здавав конкретному громадянину квартиру, в якій була меблі.
Варто добре подумати, перед тим як пускати орендодавця в житлове приміщення без всякого оформлення. Оренда квартири без договору вигідна, в першу чергу, нечистим на руку людям. Ризики для чесної людини занадто великі, а вигода не така велика, як може здатися на перший погляд. Найкраще буде оформити договір оренди в письмовому вигляді і уникнути можливих проблем.